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创新应用!科技赋能老旧小区改造和长效运营

发表时间: 2022-08-18 09:58:29

作者: 小壹数科

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老旧小区多以开放式小区为主,居住环境感官可用“脏、乱、差”。老旧小区改造主要面临以下三大难题:

  2019年以来,住建部、发改委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,全面推进城镇老旧小区改造。党的十九届五中全会明确提出实施城市更新行动,这为“十四五”乃至今后一个时期做好城市更新及城镇老旧小区改造工作指明了方向;2022年《政府工作报告》再提城镇老旧小区改造。随着陆续出台的相关政策,老旧小区改造迎来政策红利,据住建部相关统计数据显示:全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。

  

  老旧小区多以开放式小区为主,居住环境感官可用“脏、乱、差”。老旧小区改造主要面临以下三大难题:

  一是专业运营机构或物业公司不愿意入驻,入驻之后由于盈利情况不得已撤场。老旧小区居民早已经习惯原有的居住模式和生活方式,也没有缴纳物业费的意识,引入物业封闭管理难度重重,收费更是难上加难。

  二是改造难度大,改造成果难以维护。老旧小区基础设施不齐全、缺失等情况较为普遍,往往需要改建或重建,由于无物业管理、无维修经费、居民意识导致小区的设备设施很快陷入瘫痪状态、城市更新后迅速返旧。

  三是改造重建设轻运营,缺乏长效运行模式。当前老旧改从老旧小区改造、服务整体上进行设计,投入过大,引入物业公司在物业服务费之外没有培育其他运营收入。

  基于老旧改现状,小壹数科公司提出城市更新背景下老旧小区改造和长效运营解决方案,采用“3+5+1+N”的架构,搭建3个核心平台、5个智能化系统、1个移动端,拓展N个开放的业务系统的整体解决方案。快速建立社区“数字+运营”的智慧体系,赋能老旧小区数字化转型和社区运营。

  

  老旧改物业监管与服务平台

  老旧改是一项系统化工程,在改造前期规划阶段需要对小区整体进行,改造计划制定、资金统筹、综合协调等等环节,改造后的管理与维护,涉及专业繁多,参与主体涉及政府部门、建设方、小区居民、物业方、运营方等多元主体,小壹数科探索长效管理运行模式,建立以“城市级老旧小区物业监管平台、城市级智慧物业平台、城市级老旧小区托管平台”3个老旧改投建管监管与服务平台,一方面提供专业的物业基础服务系统,另一方面设立标准规范的监管评价系统,让老旧小区改造做到选好、改好、用好。

  

  城市级老旧小区物业监管平台

  

  城市级智慧物业平台

  

  城市级老旧小区托管平台

  小区智能化托管平台

  通过对老旧小区配套设施智能化改造,将人行、车行、监控、充电柱、配送柜等智能设备统一平台托管运营,数据联通,居民通过业主服务端获取更加智能智慧的生活服务,所有设施设备统一接入物业管理系统,物业远程托管,让每一个“终端”都是分布在老旧小区中有温度的服务前台。

  

  老旧小区是一项惠民的工程,小壹数科城市更新背景下老旧小区改造与持续经营解决方案集合改造、服务、监管与长效运营综合方案,重点解决老旧小区改造难点痛点。智慧停车应用长沙望月湖破解了老旧小区停车难、南宁市创新应用城市智慧物业平台建立南宁首个城市片区物业运营服务中心,实现老旧小区城市级数据管理、改造、长效运营。未来,小壹将携手合作伙伴,精准服务老旧改为城市更新赋能!


创新应用!科技赋能老旧小区改造和长效运营
老旧小区多以开放式小区为主,居住环境感官可用“脏、乱、差”。老旧小区改造主要面临以下三大难题:
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