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造成了那么多激烈的矛盾,为什么不取消小区物业管理?

发表时间: 2023-03-02 19:36:37

作者: 文军悟道

来源: 文军悟道

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随着商业地产几十年爆发式增长,房地产总市值在2021年就超过460万亿元,成为国民经济第一支柱。  中国城镇化建设超过了60%,房地产在中国家庭资产占比超过70

  随着商业地产几十年爆发式增长,房地产总市值在2021年就超过460万亿元,成为国民经济第一支柱。

  中国城镇化建设超过了60%,房地产在中国家庭资产占比超过70%,这一绝对优势也衍生了小区物业管理。

  正是这商业化的物业管理,原来的城乡居民、村民摇身一变成了业主。

  虽然是自己凑钱付首付再贷款买房成业主,但是一切都是开发商和物业管理公司掌控中。因此,全国上下多个地方的物业管理公和业主之间的矛盾愈演愈烈。

  因此,各地法院的业主与物业纠纷案件也猛增,2021年物业服务投诉案件8929件,2020年为5818件,同比增长53.47%。

  各地方的小区业主与物业争吵、冲突,新物业和旧物业因争“生意”甚至大打出手。

  全国各地都有发生物业管理冲突

  矛盾这么普遍,这么激烈,为什么不取消物业呢?

  简单讲有三个原因:

  一、利益驱使:

  物业管理公司大多数是开发商的产业,只是重新注册一个执照而已,所以物业管理公司两个功能:

  1、帮开发商处理工程遗留无法解决的业主矛盾的手段;

  2、开发商+物业形成收割新模式,是开发商在产地产行业资金源。他们把买房的业主变成永恒的消费者,对业主物业费、维修基金、公摊、停车位、广告费及其它收入等形成永远不间断的收入来源。

  二、绑架社会:

  他们早就通过复杂的手续流程把产地协会、物业协会变成有社会功能的单位,受到法律的保护。

  而业主买下了小区每一片公摊面积,买下了一草一木、一砖一瓦,但是他们依然通过资本的力量,把地下车库做成“谁投资谁受益”的条款,报备相关部门,还可以把停车位再租售,把收割合法化。

  而且开发商通常是以经济、税收、就业、地方财政等官方需求进入,甚至得到政府领导出面剪彩、宣传,成为当地优秀企业的形象。

  开发商通常还会拉到极少数有关部门人员有利害关系,这样绑架了当地社会。

  三、社区“需要”:

  开发商进入社区开发小区的时候,捐款捐物以大善人出现,深得社区领导及辖区少数居民喜欢(虽然捐赠款物最后都计为成本让业主买了单)。

  小区建成后就是一个大社区,物业管理就是把居委会居民商业化,这样一来居委会所有的管理工作通常只和物业公司往来,不仅少了“麻烦”、少了“服务”,还多了收入,所以得到社区居委会的支持!!!

  可能以上都是不取消的原因!

  当然,物业的存在也有必然的作用,但是物业管理商业化是剥夺居民的幸福感、获得感。

  业主是当前社会上最没有消费者权益保护保障的人群之一!

  希望有关部门真正重视基层不必要的内耗和矛盾!

  业主就是社区居民,不是被动的消费者!


造成了那么多激烈的矛盾,为什么不取消小区物业管理?
随着商业地产几十年爆发式增长,房地产总市值在2021年就超过460万亿元,成为国民经济第一支柱。  中国城镇化建设超过了60%,房地产在中国家庭资产占比超过70
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