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小区物业由业主自治,应该发展成现代物业管理的主流形式

发表时间: 2023-03-06 19:41:36

作者: 小壹数科

来源: 百姓茶馆

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大部分物业公司把自己放在管理者的位置上而不是以服务者的面貌出现,有的巧立名目乱收费,有的日常服务的质量不能让业主满意,以致业主们怨声载道。即使是换一个物业,情况

  大部分物业公司把自己放在管理者的位置上而不是以服务者的面貌出现,有的巧立名目乱收费,有的日常服务的质量不能让业主满意,以致业主们怨声载道。即使是换一个物业,情况也未有大的改观,换汤不换药,大量的矛盾仍然存在。

  个人认为,物业服务企业与业主之间的矛盾本质上就是资本家的利益最大化追求与业主的利益最大化诉求之间的矛盾。因此,百姓茶馆以消除以上矛盾为出发点,建议广大小区走业主自治物业的道路。

  允许物业由业主自治,法律上是有明文规定的。《民法典》第284条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

  虽然法律规定物业管理可由业主自治,但是操作起来有点难,主要问题是业主委员会没有独立的法人地位,不能立账户收费,小区要实行物业自治,需先注册和成立一个物业公司或物业服务中心。为此,我建议通过立法程序在民法典中增加以下规定:

  1. 赋予小区业主委员会的独立法人地位,业委会可以建立法人账户和收取物业费,自主聘用物业服务人员并组成物业服务中心。

  2.物业自治下,物业费取之于民,用之于民,实行财务公开,建立财务监督小组进行监督,并定期邀请审计部门对财务进行审计。

  3. 小区物业服务中心是业委会下属单位,受业委会领导和监督,并受业主代表大会和每位业主监督。

  百姓茶馆认为,任何一个小区,只要引进外来的物业服务企业,就等于引进一个资本家,资本家办企业是为了挣钱的,他不可能把收上来的物业费全部用于小区的物业服务和环境改造之中。而业委会自己下设物业服务中心,物业管理实行小区自治,情况就不一样了。小区物业服务中心是广大业主自己成立的为自己服务的集体所有制性质的机构,小区所有业主通过入股投资的形式实现物业服务的正常运转,这里头不存在资本家,不存在上交的物业费被他人合法抽走一部分的情况,业主利益实现了最大化。

  集体的事情集体办,相信每一个小区都能通过集体的力量和智慧管理好、建设好自己的小区!小区物业由业主自治,应该发展成现代物业管理的主流形式。只有无能和太有钱的小区才会引进外来物业公司!


小区物业由业主自治,应该发展成现代物业管理的主流形式
大部分物业公司把自己放在管理者的位置上而不是以服务者的面貌出现,有的巧立名目乱收费,有的日常服务的质量不能让业主满意,以致业主们怨声载道。即使是换一个物业,情况
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