欢迎来到小壹数科官方网站,科技赋能物业!

官方微信     |    网站地图

图片展示

科技赋能千强物业的创造者和领航者

商务咨询热线:

400-086-8331转3

 

新闻资讯

News information

关于缴纳物业,得知道这些:推迟收房物业是不是不用缴纳?

发表时间: 2021-10-28 15:56:17

作者: 湖南小壹数字科技有限公司

来源: 最高人民法院司法案例研究院、深圳市罗湖区法院、山东高院

浏览:

管理规约、物业服务合同授权物业公司代收水电公摊费用,业主应当向物业公司交纳,同时物业服务人应当定期将代收费项目、标准、金额以合理方式向业主公开;若物业服务人假借代收公摊水电费名义,收取额外费用的,不合法。

  原标题:业主延迟收房物业费怎么算?关于物业费交纳,这些要知道!

  业主延迟收房物业费怎么算?

  业主不交纳物业费

  物业可以不交房吗?

  ……

  本篇文章为大家解答疑惑!

  开发商通知业主收房,但是业主发现新房不具备交付标准,要求开发商整改。业主在开发商整改完成后收房,但物业公司从开发商首次通知业主收房的时间起算并收取物业费,合理吗?

  不合理。根据相关法律规定,房屋已竣工但尚未出售或者未交付给买受人的,物业服务费用应由建设单位交纳,如确因新房不符合交付标准而导致延期收房或未交付房屋的,此期间段的物业费不应由业主承担,而应当由建筑单位,即房地产开发商交纳。

  部分地区也根据该规定针对物业费交纳数额颁布了地方性法规、地方规范性文件等作出进一步细化。

  业主是否应该从收房后开始交纳物业费?如果业主因某些原因,在开发商通知收房的3个月后收房,这3个月需要交纳物业费吗?

  新房物业费自业主验收合格,开发商交付房屋之时起由业主负责交纳;关于二手房物业费交纳节点,二手房买卖合同(或司法网拍拍卖公告)有约定的从其约定,若无约定则一般自房屋交付之日起算。

  若已符合交房条件、因业主一方原因而迟延收房的,迟延收房期间的物业费应由业主承担。

  业主已经交纳了物业费,为什么物业公司还要业主交小区水电公摊费呢?这个合法吗?

  需要视情况确定。物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约定提供物业服务后有权收取的服务费用。小区水电公摊费是物业共用部位、共用设施设备产生的费用或需要由业主分担的物业管理区域内的各类规定费用。两种费用的性质不同,不存在包含与被包含关系。

  若管理规约、物业服务合同授权物业公司代收水电公摊费用,业主应当向物业公司交纳,同时物业服务人应当定期将代收费项目、标准、金额以合理方式向业主公开;若物业服务人假借代收公摊水电费名义,收取额外费用的,不合法。

  物业以业主不交纳物业费为由,不交付房子,合法吗?

  房屋的交付涉及的法律关系是房屋买卖合同(或商品房预售合同)关系,物业费的交纳涉及的法律关系是物业服务合同关系,是两种不同的法律关系。交付房屋系房产开发商的权利与义务,并非物业服务人的权利与义务。若业主违反约定逾期不支付物业费,物业服务人可催告业主按期支付,催告期届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁,并不包括克扣房产证、停运门禁卡、禁止业主进入等不交付房产的行为。

  当然,如开发商在购房合同约定的期间内未履行配合办理房产证的义务时,业主也不得以开发商未交付房产证为由拒交物业费,应当根据购房合同约定的违约条款提起诉讼或申请仲裁,通过司法途径维护自身权益。

  若法拍房公告里未约定物业费继受主体的,房产过户至买受人之前的物业费,应由谁承担?

  经拍卖而取得的房屋,买受人是否需要承担房屋过户至其名下之前的物业费,需要看《竞拍公告》等拍卖文件的约定。若拍卖文件中已告知买受人需处理可能存在的物业费,则买受人基于拍卖已继受取得前一任业主对房屋的所有权利义务,买受人不能再以其并非房屋所有权人来抗辩物业费的付款请求。

  法院的拍卖文件不仅有拍卖公告,还有拍卖成交确认书、执行裁定书等。若法院的拍卖文件中均未对确权之前的物业费进行约定,根据合同相对性原则,物业公司可向原业主主张确权前欠缴的物业费,获得生效债权文书后可向人民法院申请执行或参与拍卖房款分配。



关于缴纳物业,得知道这些:推迟收房物业是不是不用缴纳?
管理规约、物业服务合同授权物业公司代收水电公摊费用,业主应当向物业公司交纳,同时物业服务人应当定期将代收费项目、标准、金额以合理方式向业主公开;若物业服务人假借代收公摊水电费名义,收取额外费用的,不合法。
长按图片保存/分享
0

                     更多+

       推荐新闻

    没有相关联内容!

                     更多+

       落地案例

商务咨询热线

400 086 8331 转3

官方微信

官方微博

湖南省长沙市岳麓区麓天路28号五矿麓谷科技园B3栋5楼

© 2019-2024 Kjfnwy.com 版权所有 站长统计 湖南小壹数字科技有限公司 备案号:湘ICP备20013815号-1

客服中心
400电话
400-086-8331转3
在线接待时间
周一到周五 (9:00-18:00)
二维码
小壹数科
添加微信好友,详细了解产品
使用企业微信
“扫一扫”加入群聊
复制成功
添加微信好友,详细了解产品
我知道了