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小区内物业公司有哪些服务?

发表时间: 2021-11-05 15:45:12

作者: 湖南小壹数字科技有限公司

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物业通过了国家认证合法就是集体性质,而业主没有形成统一就是个人,你说个人的力量又有多大呢?

  据因曾经从事过业委会对物业相关的监督工作网友,对小区物业和业主的矛盾,有非常深刻的体会和了解。

  其实,问小区内物业公司有哪些服务项目?哪些是物业公司的应尽职责比较准确一些,因为物业公司是服务性质,因此,属于大型维修和更换设施设备的钱理应属于业主出,简单说,就是由大修基金进行报销。

  小区内公共部分清洁,设施设备的管理和维修,保养,公共安全和小区绿化等,都是物业公司的职责,而如电梯,机械,水电汽等,物业公司必须配备专业人员进行日常保养维护,电梯属于特种设备,必须由有资质的专业维保单位进行定期检查,维护和维修。

  我们和物业合同中,是有明文规定的,如果更换材料单次超过500元的,由物业垫资,业委会认可公布后由大修基金报销,(注意,材料费,不含人工费。),这是我在任职业委会主任时,与物业签合同时的约定,而且,维修前后,必须拍照留证,并由业委会专人检查。

  其实,没有做过这方面工作的人不会明白,物业如公共场所电灯坏,水管破等等,这些小件是不会同意报销的,而特别是上了几年的小区,几十百多的小件更换很多,费用也不是一个小数。而大多数业主,是从来不会管这些的,哪里坏了,在小区业主群里吼一下,物业就会来更换。

  事实上,对于物业哪些该报销哪些不该报销,基本上很多业主是希望通通不报销,因此,甚至电梯坏了也不愿意签名同意动用大修基金,这也是一个问题,而业委会不称职,甚至同流合污,以少报多在大修基金上动手脚也是一个普遍现象。

  其实,在物业服务态度和服务质量上比较的话,良心话,咱们中国人是一个人情世故的国度,讲究感情,物业的态度好,和业主打成一片,在物业的服务质量上,业主一般都是不会过分刁难的,相反,你物业做得再好,对业主横眉冷对,态度恶劣,可以说,这样的物业,如果你是业主,你愿意和哪种恶佣人一块相处吗?

  其实,会处理关系的物业,通常情况下服务也是不错的,自然,服务质量也差不了好多。

  一个小区生活,我们只有先团结,合情合理的监督物业,尊重物业服务人员,我们才能有资格做小区主人,你连自己业主也不团结,甚至一个核心组织也不能组成,又如何能够去监督和尊重别人呢!请人服务给钱天经地义,而不公平公正的一些制度就必须要大家团结统一才有力量去抗衡。

  小壹数科智慧社区解决方案利用ICOC智能集中运营中心了到物业通过了国家认证合法就是集体性质,而业主没有形成统一就是个人,你说个人的力量又有多大呢?


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物业通过了国家认证合法就是集体性质,而业主没有形成统一就是个人,你说个人的力量又有多大呢?
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