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西安雅荷物业企业瞄准北交所上市

发表时间: 2021-12-10 09:47:21

作者: 小壹数科

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2015年,西安雅荷物业管理有限责任公司改制为西安雅荷易生活科技股份有限公司,并于2015年12月24日在新三板挂牌,股票简称“雅荷科技”,是最早登录资本市场的西安本土物业企业。雅荷易生活目前提供物业管理的小区,除了雅荷地产开发的项目之外,还服务于未央区中医医院、民政曲江小区、草滩佳苑、陕西省人民警察培训学校、西安旅游职业中等专业学校等小区、校园。

  后地产黄金时代,地产企业对市场的争夺已经瞄向了物业领域。

  这两年,除了多年物业企业先后登录港交所之外,物业领域的并购也是频频发生。

  如今,西安一家物业企业已经瞄准了北交所,计划明显赴北交所上市。如果其上市成功,很有可能会成为北交所第一支物业IPO!

  雅荷易生活拟赴北交所上市

  2021年12月2日,“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京举行。

  在本次活动上,西安雅荷易生活科技股份有限公司总经理湛峰表示,雅荷易生活计划明年登录北交所上市。目前,公司财务状况良好,符合北交所对于物企上市的相关规定。

  “上市有助于为雅荷易生活打开新的融资渠道,迎来更多的发展。公司也有计划在成功上市后,开启部分收并购,收购部分在单一赛道有优势的企业,来补齐自身的短板。这有利于增强公司的企业实力、未来市场份额及自身的造血能力。”湛峰表示。

  对于雅荷,也许新进入西安地产行业的新人还比较陌生,但老西安市民、在西安地产行业工作时间比较长的业内人士都非常熟悉。

  1993年,在90年代海南地产泡沫的背景之下,女企业家徐束萍将新大陆集团公司从海南移师西安,开启了雅荷品牌在西安的投资与发展。

  值得注意的是,雅荷是从西安经开区起步的,而西安经开区恰好是在1993年成立的。

  在西安经开区,雅荷先后开发了雅荷花园、雅荷中环大厦、雅荷城市花园、雅荷春天等多个项目,并且在未央湖板块开发了雅荷山庄等项目,在规模等方面位居西安房企前列,与海荣、荣华、经发、中登一起成为西安城北板块的代表性房企。

  在开发项目数量不断增长、规模不断扩大的同时,雅荷像众多西安本土房企一样,2007年西安城改大潮拉开之后,开始涉足城改领域,在西安经开区、未央区同时上马多个城改项目。

  涉足城改,也为雅荷在后来陷入泥潭、资金链出现问题埋下了隐患。

  2013年年底之后,在西安开始整顿房地产市场,五证不全的城改项目销售被叫停之后,雅荷也深受影响,再加上2014年、2015年房地产市场的整体大环境下行,雅荷的资金链便出现问题,多个项目停摆。

  项目停摆之后,雅荷先后牵手龙湖、远洋等大牌地产企业,有的项目已经落地,有的项目没有落地,但从公开信息来看,雅荷与这些大牌地产企业的合作并不愉快,双方之间的矛盾一度公开化引发媒体关注。

  对于雅荷与这些大牌地产企业合作之间的矛盾实情,我们无法知晓,在此也不做评价。但不管如何,站在城市发展的角度,雅荷为西安城市发展所做出的贡献,是不可否认的,特别是在西安经开区的城市建设中,雅荷贡献了重要的力量。

  地产开发板块陷入困难之后,雅荷在过去几年时间开始将企业发展的重点放在了物业服务板块,也就是此次提到计划在北交所上市的雅荷易生活。

  能否上市成功?

  西安雅荷易生活的官网上信息显示,雅荷易生活源于1993年,也就是新大陆移师西安的那一年,伴随着雅荷地产的成立而成立,前身是雅荷物业。

  2015年,西安雅荷物业管理有限责任公司改制为西安雅荷易生活科技股份有限公司,并于2015年12月24日在新三板挂牌,股票简称“雅荷科技”,是最早登录资本市场的西安本土物业企业。

  雅荷易生活目前提供物业管理的小区,除了雅荷地产开发的项目之外,还服务于未央区中医医院、民政曲江小区、草滩佳苑、陕西省人民警察培训学校、西安旅游职业中等专业学校等小区、校园。

  目前的雅荷易生活业务涉及物业管理、电子商务、景观绿化,家政服务、社区养老、餐饮服务、安保服务等板块。

  关于雅荷易生活目前的物业管理面积,我们并没有查到相关数据。

  2021年三季报显示,2021年1-9月雅荷科技的营收为6274.66万元,同比增长42.21%;归属于挂牌公司股东的净利润478.35万元,同比增长13.13%。截至2021年三季度末,雅荷科技的总资产为1亿元,较年初增加27.72%。资产负债率为52.46%。

  对于营收增长的原因,雅荷科技给出的解释是管理面积的增加,而净利润增幅远远小于营收增幅,是由于新交付小区的空置较大影响到当期利润。

  股权穿透信息显示,雅荷易生活目前有43位股东,全部为自然人股东,其中徐束萍持股比例为83.36%,是公司的第一大股东和实际控制人。

  不过,徐束萍部分股权目前处于司法冻结之中。

  与龙头企业企业分拆物业板块选择赴港上市不同的是,雅荷易生活将选择在北交所上市。

  对于雅荷易生活而言,赴北交所上市,其净资产等财务指标都不是大问题,而目前最大的难题实际上在于雅荷易生活与雅荷地产关联的身影。

  雅荷易生活的法人徐束萍目前依然是西安雅荷房地产开发有限公司的法人,并且雅荷易生活与雅荷地产有着太多的关联。

  因为,根据2021年11月12日,北交所正式发布的IPO审核标准,明确禁止金融、房地产、产能过剩、淘汰类、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市。

  这一点如何解决,将直接关系到雅荷易生活能否敲开北交所的大门。

  西安物业江湖频频起风

  除了雅荷易生活之外,西安本土规模比较大的房企紫薇、高科、经发、天朗、荣华、荣民、龙记、天地源等企业旗下的物业板块,也具有一定的规模。

  今年以来,实际上西安物业江湖已经频频起风。

  西安另一家已经登录新三板的物业企业荣鑫物业,属于荣华集团旗下的物业板块,2018年挂牌新三板,成为在资本市场上露脸的物企之一。

  2021年6月25日,荣鑫物业曾经发布拟申请公司在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的提示性公告。但随后的2021年8月30日,荣鑫物业又发布了撤回终止挂牌的公告。

  在这段时间,实际上发生了一件比较重要的事情。

  2021年6月28日,建业集团与荣华控股战略合作签约仪式在陕西西安举行。

  2021年6月28日,建业地产公告称,旗下建业住宅与荣华集团签订谅解备忘录,拟收购荣华集团过半数股权及其对应的所有者权益。

  同一时间,建业新生活间接全资附属公司河南建业新生活也与西安荣鑫物业订立了战略合作谅解备忘录,双方将在共同拓展陕西省市场、智慧物业领域、智慧生活服务、康养产业发展等各方面深入开展战略合作,包括但不限于业务融合、资源导入及分享等多种合作方式。

  毫无疑问,物业板块将是建业与荣华合作的重要板块。

  公开信息显示,在2019年底的时候,荣鑫物业管理面积就已经突破2000万㎡,约为2300万㎡。

  2021年三季报显示,今年前三季度荣鑫物业的总营收为9296.12万元,较上年同期增长0.88%;归属于挂牌公司股东的净利润1930.57万元,增长11.22%。

  从盈利能力的角度,西安两家挂牌新三板的物业企业,荣鑫物业是要优于雅荷易生活的。

  另外,此前的2021年9月30日收盘后,康桥悦生活发布公告称,拟收购西安立丰物业管理有限公司80%股,总代价为人民币1.64亿元。投资完成后,立丰物业将成为集团的附属公司。

  荣鑫物业、立丰物业,再加上此次传出消息计划明年登录北交所的雅荷易生活,2021年西安物企市场可以说是已经起风。

  从目前西安本土物业企业来看,基本上都属于地产企业旗下的物业板块,主要服务于自身开发的项目。

  其中,公开信息显示,紫薇物业的在管面积超过了700万㎡,龙记物业管理面积700万㎡,经发物业管理面积约700万㎡,高科物业管理面积超过400万㎡,高新枫叶物业管理面积近400万㎡,天朗物业管理面积约450万㎡,荣民物业在管物业建筑面积超200万㎡……

  除了本土物企之外,龙头地产企业的物业板块也加速在西安布局,万科物业、中海物业、龙湖物业、融创服务、碧桂园服务、保利物业、绿城物业等在西安市场上的规模、占比不断提升。

  这些全国性龙头物企在西安除了服务自身地产板块开发的项目之外,还通过管理输出等方式,服务于其它地产项目。

  可以预测,几年前在西安市场上出现的大鱼吃小鱼地产板块的并购,接下来必将延续到物业板块。

  除了康桥悦生活收购立丰物业之外,西安物业并购市场上近期其实还发生了一起并购,只是没有引发大家太多的关注。

  11月16日,陕西天天企业集团有限公司退出西安天天清洗有限责任公司70%股权,深圳市金地物业管理有限公司接盘。天天清洗成立于 1999 年 11 月 4 日,注册资本 2200 万元人民币。该公司经营范围包括专业保洁、清洗、消毒服务等。

  因为,全国性龙头物企在资金实力、管理经验、资源等方面,具有更为明显的优势。对于西安本土物企而言,这必将是一场挑战。

  或者借助资本市场迅速做大,或者股权出售给龙头物企,这将是西安本土物企发展的必然方向。


西安雅荷物业企业瞄准北交所上市
2015年,西安雅荷物业管理有限责任公司改制为西安雅荷易生活科技股份有限公司,并于2015年12月24日在新三板挂牌,股票简称“雅荷科技”,是最早登录资本市场的西安本土物业企业。雅荷易生活目前提供物业管理的小区,除了雅荷地产开发的项目之外,还服务于未央区中医医院、民政曲江小区、草滩佳苑、陕西省人民警察培训学校、西安旅游职业中等专业学校等小区、校园。
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