LOGO

科技赋能千强物业的创造者和领航者

商务咨询热线:

400-086-8331转3

 

新闻资讯

News information

物业服务对基层社区防控的重要作用

发表时间: 2022-04-21 16:37:23

作者: 小壹数科

来源: 互联网

浏览:

《条例》适用于四川省行政区域内的物业管理活动及其监督管理,并明确提出,街道办事处(乡镇人民政府)应当建立健全物业管理联席会议等相关协调工作机制,协调处理在业主大会设立、业主委员会选举及换届、物业服务人交接等物业管理活动中出现的重大矛盾纠纷。

  原标题:5月1日起实施!《四川省物业管理条例》有哪些关注点?

  《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》)已由四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2021年9月29日修订通过,将于2022年5月1日起施行。

  《条例》加强党对物业管理工作的领导,对于规范物业服务活动,维护业主权益,提高人民群众生活品质,促进物业管理行业健康发展具有十分重要的意义。

  《条例》适用于四川省行政区域内的物业管理活动及其监督管理,并明确提出,街道办事处(乡镇人民政府)应当建立健全物业管理联席会议等相关协调工作机制,协调处理在业主大会设立、业主委员会选举及换届、物业服务人交接等物业管理活动中出现的重大矛盾纠纷。

  物业服务对基层社区防控的重要作用

  新冠疫情防控体系中,物业人“逆行而上”,零距离投身参与到抗疫一线,为基层社区防控贡献了重要力量。物业行业是基层社会治理中一支不可忽视的重要力量。

  因此,《条例》的颁布实施,是加强和创新社会管理、提升基层社会治理能力建设的根本要求。

  为推动物业管理纳入基层社会治理,理顺物业管理监督体制机制,构建物业服务市场新秩序,具有较强的针对性和操作性。

  聚焦物业管理中的痛点难点堵点问题

  疫情防控、流浪动物、高危作业、高空坠物、物业撤场等物业服务过程中会遇到很多具体而复杂的情况,《条例》对物业所需承担责任与法律风险,也有相应规范和指导。

  

  物业入驻未经竣工验收的楼盘怎么办?

  物业企业受开发商要求,在未经承接查验、没有通过竣工验收之前入住小区,这时部分业主还入住了。“开发商何时通过承接查验的时间不详,业主迟迟办不了相关产权手续,造成权益受损。同时,开发商未达商品房买卖合同约定的交付标准等规定,业主又实际入住了,这期间的物业费由谁来承担呢?这是容易产生较大争议的问题。”

  法律专家蒋露茜解读:

  这一系列问题如今都进行了完善,细化了建设单位与物业服务人的责任。《条例》第五十六条指出:物业服务人不得承接未经查验的物业。建设单位与物业服务人不得恶意串通、弄虚作假,在物业承接查验活动中共同侵害业主利益。

  召开业主大会资金从何来?

  “筹备首次业主大会会议经费哪里来?”

  物业专家伍三明解读:

  符合召开首次业主大会会议的,原来要一定数量的业主申请,简化后只需要20名业主联名申请即可。

  《条例》第二十九条规定,首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担。新建物业的建设单位应当在办理商品房预售许可或者现房销售前,将筹备经费交至街道办事处(乡镇人民政府)设立的专用账户,供业主大会筹备组使用。老旧小区以及建设单位已经不存在的物业服务区域筹备首次业主大会会议的,县(市、区)人民政府可以给予补助。

  业主转让、出租房屋事项,需要告知物业吗?

  《条例》进行了明确。《条例》第七十七条:“业主转让、出租物业或者设立居住权的,应当将管理规约、物业服务收费标准等事项告知买受人、承租人或者居住权人,并自合同签订之日起十五日内,将物业转让、出租或者设立居住权的相关情况告知业主委员会和物业服务人。”

  这是业主的法定义务。业主将物业出租等信息告知物业服务人和业委会,对于管控非法群租、加强流动人口管理、督促租户遵守小区规定等都是有益的,从本质讲是维护广大业主合法利益,有利于推动小区治理精细化。

  物业费如何调整?哪些情况下可以进行调整

  关于物业费调整,是一个敏感问题,也是一个容易引发争议的矛盾点。

  哪些情况下,可以调整物业费?

  《条例》一方面明确“物业服务收费标准应当保持相对稳定”,另一方面也明确了三种情形下,“物业服务人应当与业主委员会、业主协商”,从而调整物业服务费收费标准:

  ——公共服务产品能耗价格、共用设施设备维修养护费用等物业服务成本变动的;

  ——业主要求物业服务内容和物业服务标准变动的;

  ——与物业服务有关的政策性费用调整的。

  双方可以委托第三方评估机构对服务质量和服务价格及价格调整方案进行评估,并公示评估结果。


物业服务对基层社区防控的重要作用
《条例》适用于四川省行政区域内的物业管理活动及其监督管理,并明确提出,街道办事处(乡镇人民政府)应当建立健全物业管理联席会议等相关协调工作机制,协调处理在业主大会设立、业主委员会选举及换届、物业服务人交接等物业管理活动中出现的重大矛盾纠纷。
长按图片保存/分享
0

                     更多+

       推荐新闻

    没有相关联内容!

商务咨询热线

400 086 8331 转3

官方微信

官方微博

湖南省长沙市岳麓区麓天路28号五矿麓谷科技园B3栋5楼

© 2019-2024 Kjfnwy.com 版权所有 湖南小壹数字科技有限公司 网站地图 备案号:湘ICP备20013815号-1

客服中心
400电话
400-086-8331转3
在线接待时间
周一到周五 (9:00-18:00)
二维码
小壹数科
添加微信好友,详细了解产品
使用企业微信
“扫一扫”加入群聊
复制成功
添加微信好友,详细了解产品
我知道了