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明确物业管理范围、业主的权利和履行的义务

发表时间: 2022-08-25 15:49:10

作者: 小壹数科

来源: 京报网

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明确规定,住宅区业主任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等行为将受到约束,业主大会或者业主委员会、物业管理委员会有权依照法律、法规,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

  原标题:明确物业管理范围、业主的权利和履行的义务,小区业主管理规约下月实施。

  市住建委发布《北京市住宅区业主管理规约(示范文本)》和《北京市住宅区临时管理规约(示范文本)》。明确规定,住宅区业主任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等行为将受到约束,业主大会或者业主委员会、物业管理委员会有权依照法律、法规,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

  资料图。程功 摄 图文无关

  长期以来,业主对于物业的使用、维修、管理以及应依法行使的权利和履行的义务等认知比较模糊,小区内开展物业管理活动时也缺乏规范指导。在此背景下,业主规约明确了物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等内容。

  根据业主规约,业主可以以幢、单元、楼层为单位,共同决定本单位范围内的物业管理事项。与此同时,业主应自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的,应当承担相应责任。

  另外,业主规约明确了业主间矛盾纠纷的调处方式,如业主之间因管理规约发生纠纷,可以协商解决。协商不成的,可以采用业主委员会或者物业管理委员会调解、社区居民委员会调解等四类方式解决。

  区别于业主规约,临时管理规约对建设单位等主体提出了要求。例如,建设单位在销售物业前,应当制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定,并在销售场所显著位置公示。此外,物业管理区域内,建设单位尚未出售的部分,由建设单位享有业主权利、承担业主义务。

  根据临时管理规约,该约定将作为房屋买卖合同的附件,自物业买受人签字承诺之日起生效,至业主共同决定的管理规约生效之日起终止。

  上述两份规约均于今年9月1日起施行。


明确物业管理范围、业主的权利和履行的义务
明确规定,住宅区业主任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等行为将受到约束,业主大会或者业主委员会、物业管理委员会有权依照法律、法规,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
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