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物业顾问服务在项目前期主要介入点

发表时间: 2022-12-18 12:59:44

作者: 小壹数科

来源: 陈说物业事

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物业顾问服务最早是从境外“五大行”引入的概念,最常见的是协助开发商自组的物业公司为其提供提供顾问服务,帮助新成立的物业公司管理项目。同时,开发商也是为了提高项目

  物业顾问服务最早是从境外“五大行”引入的概念,最常见的是协助开发商自组的物业公司为其提供提供顾问服务,帮助新成立的物业公司管理项目。同时,开发商也是为了提高项目的知名度,利用“五大行”的行业影响力来促进房屋销售。

  今天,就谈谈物业顾问服务在项目前期主要介入点。物业管理公司顾问组通过对项目的现场勘察并研读项目方案,一般从以下几个方面来提出切实可行的建议方案:

  从有利于节省项目投资、方便后期管理方向提出建议

  1、顾问组在考察整体工程进度后,对工程阶段性实施的进度计划,尤其是涉及到满足物业后期管理的设计方面提出合理化建议,如:地下、地面、裙房、标准层、屋面等是否满足物业管理的需求。

  2、设备机房的环境、通风是否满足相关的标准要求;

  3、对房屋室外空调机安放位置、冷凝水的排放处理等问题提出合理化建议;

  4、根据小区的设计规划,提出垃圾房建造位置等相关建议;

  5、对管理用房的位置、面积、布局、装修标准等问题提出建议;

  6、从消防设计布局、产品选型、施工进度等方面提出建议;

  7、根据国家消防规范及公安消防主管部门的审核意见对设计中的缺陷,如布局不合理造成的人力浪费等提出修改意见;

  8、针对给排水从专业角度收集相关原始资料、规划方案、设计图纸等,提出修改及补充意见;

  9、审查园林、植物设计方案,对不利于后期物业管理的问题提出调整意见;

  10、根据公共部位建筑材料的选用情况,提出保洁标准化建议;

  11、根据当地物业管理法规、政策,对物业公司管理模式。岗位设置、人员配备提供建议;

  从业主、住户的使用角度做人性化考量

  首先,从居家生活及安全角度考虑,提出是否增设安防设施的建议。其次,要充分考虑用电负荷的设计是否满足现代家庭的需求。另外,还需要考虑小区是否有方便残疾人进出、行走的通道,是否有非机动车位设计等,即充分考虑到后期业主、住户的使用方便性,以及物业管理人性化考量。

  从社区智能化管理方面的建议

  针对物业管理方对智能化工程的要求,对原智能化系统设计提出合理化建议,并根据当地市场情况,提出相应增加智能化功能的建议。协助物业管理方对智能化系统设计方案进行优化选择,从性价比等多方面确定最优方案,并对智能化设备的选型提出建议。


物业顾问服务在项目前期主要介入点
物业顾问服务最早是从境外“五大行”引入的概念,最常见的是协助开发商自组的物业公司为其提供提供顾问服务,帮助新成立的物业公司管理项目。同时,开发商也是为了提高项目
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